財産塾かわらばん　9月号　財産の組み替えによる対策

相続税の基礎講座連載シリーズ⑬　財産の組み替えによる対策

財産の組み替えによる対策

（一）目的

財産の組み替えとは、現在所有している財産の構成を組み替えることによって、
相続評価を下げたり、相続税等を安くしたり、財産分けや納税をし易くする、又は、
収入のアップ等をするために行います。組み替え先は他人だけでなく、親族や
同族会社などもあり、財産は不動産と不動産、不動産と現預金・保険などです。
以下手順及び具体例をあげて説明します。

（二）手順

①収入、支出、各種税金の負担割合などの現状分析をふまえ、自分を含め家族の
将来の生活設計を考えます。

②そのための具体的方法を考えて計画を立て、同時に税金等の諸費用を最小限に
抑えるようにします。

（三）具体例

①不良資産を優良資産に組み替え
貸宅地（借地権付き）を交換や売却・購入などで処分して、現金や他の土地
に替えます。安い地代の収入では相続税等諸費用の回収ができないからです。

②便利な自宅に組み替え
老後の生活設計では不便なところより、便利な地域に移転します。それに
よって、自宅評価の８割減の特例を最大限に活用できます。

③駅から遠い戸建適地の不動産のとき、駅の近くの不動産に買い替え
収益性のアップや相続の評価下げが期待できます。

④財産分けなどで必要な資金の貯蓄や準備
不動産の占める比率が高い場合、判子代や納税のための資金を準備する必要が
あります。資産の有効活用を図りその資金を貯めたり、万一のための保険にも
加入すると良いでしょう。

⑤相続税の納税が大きい時や現預金納付や延納で納税が難しい場合
土地そのもので納税（物納）できるように、物納しやすい土地に交換したり、
物納のための測量や境界査定をします。

⑥収入の集中は所得税等の負担大
妻や子、または同族会社を作って、建物名義等を変更して所得を分散すること
で、税を軽減します。

（四）税金など組替費用の軽減

いろいろな特例を活用することによって軽減します。居住用の特別控除、
交換、事業用買換え、取得費加算や相続時精算課税贈与等を検討します。